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李嘉诚地产航母拟本月上市 开发内地市场成关键
发布时间:2015-06-18 15:57:19    来源:德阳晚报    责任编辑:李明轩

    备受瞩目的李嘉诚商业帝国世纪重组接近尾声,继此前由长江实业与和记黄埔合并的长和成功完成重组上市后,整合了原长和系地产业务的长江实业地产有限公司(以下简称为长地)也将于今年6月3日在香港上市。

    长地发布的一份投资者简报显示,公司的物业估值高达4210亿港元(约合3300亿元人民币),拥有160万平方米的收租投资物业以及三个REITs(房地产信托基金),豪华的牌面堪称是国内地产界的新旗舰。

    记 者注意到,尽管李嘉诚的地产帝国在香港已经建立强大优势,但在内地市场,无论是长实还是和黄始终处于不温不火的状态。长地的横空出世能否为李嘉诚在内地的 地产业务带来转机,仍是未知数。尽管从资产规模与收入规模来看,长地的实力毋庸置疑,但从收入来源看来,公司营业收入66%来自香港,仅有28%来自内 地,长地的经营收入高度依赖香港。

    不过,在长地目前所拥有的1580万平方米的土地储备中,香港仅有80万平方米,内地则高达1450万平方米。随着内地房地产市场逐步回暖,如何撬动内地市场成为长地在上市后实现业绩稳定增长的关键。

    分 析师朱一鸣则认为,长和系地产业务在内地房地产黄金时代发展不温不火,最重要的原因是港资房企在内地市场水土不服,这体现在产品设计上带着浓厚的香港风 格,未能迎合当地买家,也忽视了周转速度。长地的整合有利于提高资源调配的便利性,但如何在营运策略上更好地融入内地,才是公司扭转内地业务的关 键。   陈美

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