“小区房子太老了，漏水是常有的事。”“下水道经常堵塞，一到下雨更是水漫金山。”“每天都要抢位置停车”……提起老旧小区，居民有说不完的话，都盼着小区早日改造。近日，记者从我市经开区住建局获悉，今年经开区有3个老旧小区被列为改造试点，目前已有两个老旧小区改造方案和效果图出炉。此次改造，将实施雨污分流、拆违复绿、增设智慧安防、规范停车等措施，一揽子解决小区功能不完善问题。

　　管道老化堵塞停车难

　　老小区问题说不完

　　“小区下水道经常堵，楼道外常常污秽遍地，臭味难闻。”旌东街道政通B区住户罗大爷已在这里生活了22年，据其称，政通B区建于上世纪90年代，有居民98户，小区没有独立的化粪池，一直和隔壁小区共用化粪池，下水道在多年前就开始频繁堵塞，一到下雨更是常事。

　　如今，基础设施老化、排水管网不畅、无监控设施、停车不规范等问题多发的老旧小区，给居民生活、出行造成了极大的困难。居民对此意见较多，迫切希望这些问题能够尽快解决。

　　“民生问题无小事，只有从微小处入手，才能为居民办实事，不断增加居民的满意度。”接到政通B区改造通知后，旌东街道旌湖社区党委书记邱盛勇立即组织展开前期走访工作，挨家挨户上门宣传老旧小区提升改造工作的相关政策，了解居民生活需求，征求居民改造意见。

　　打造3个试点小区

　　预计9月全面启动

　　据了解，经开区辖区内有各类居住小区（院落）共423个。其中，有改造意愿的老旧小区138个，均于2000年底前建成。因年限较长，存在基础设施不齐、车位不足、管理混乱等问题。2019年上半年，通过对各老旧小区改造摸底工作后，政通B区、开发区一生活区、教师楼被列为改造的试点小区，涉及住户172户。

　　记者从经开区住建局了解到，这三个试点小区中，政通B区、开发区一生活区改造设计方案已于近日出炉，教师楼改造目前正在进行设计，改造前期工作正在紧锣密鼓推进中。

　　“此次将进行排水改造、内环境改造、安防改造等，新建雨污水管，地面平整，管线布设整治、停车位规划更加合理，还新增监控设备，确保小区安全。”经开区住建局副局长徐宏介绍，目前小区改造前期工作还在前期准备过程中，预计今年9月底将全面动工。

　　138个老旧小区

　　分批启动改造

　　据徐宏介绍，在各社区前期入户摸排中，被列入改造对象的小区目前有138个，共10800户，改造迫在眉睫。“明年这批小区将分批启动，计划在五年内改造完毕。”

　　硬件改造是老旧小区改造的第一步，下一步将注重打造“软环境”的提升。据介绍，经开区在老旧小区改造项目竣工后，将积极建立长效管理机制，有效维护整治成果。对有条件实行市场化物业管理的老旧小区，积极引入专业物业服务企业管理；辖区街道、社区指导无物业管理的老旧小区实行自行管理，充分发挥业委会的作用，完善小区自治能力，建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，打造小区“软环境”，建成优美和谐社区。

　　文/图 本报记者 李涵